El fondo de reserva de la comunidad: cuánto debe tener y para qué sirve
Toda comunidad de propietarios debe tener un fondo de reserva. Bien dotado, permite afrontar imprevistos sin recurrir a derramas.
Para qué sirve
El fondo de reserva atiende las obras de conservación, reparación y rehabilitación del edificio, así como las de accesibilidad y mejora de la eficiencia energética que la comunidad deba o decida hacer.
Con cargo al fondo también puede contratarse el seguro del edificio o un contrato de mantenimiento permanente.
Cuánto debe tener
La Ley de Propiedad Horizontal fija su importe mínimo en el 10 % del último presupuesto ordinario de la comunidad.
Es un mínimo: si el edificio es antiguo o se prevén obras, conviene que la junta acuerde una dotación mayor.
De quién es el dinero
El fondo pertenece a la comunidad, no a cada propietario. Quien vende su piso no puede reclamar la parte que aportó: queda en la comunidad.
Cómo lo gestionamos
Llevamos el control del fondo en la contabilidad, informamos de su saldo en cada cierre anual de ingresos y gastos y proponemos a la junta la dotación adecuada según el estado del edificio.
Información general sobre la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, revisada el 1/11/2026. No sustituye al asesoramiento sobre un caso concreto.