Cuentas de la comunidad
Presupuesto anual, emisión y cobro de recibos, pago a proveedores, conciliación bancaria y cierre anual de ingresos y gastos.
LPH art. 20.cServicios
Todo lo que necesita su edificio, en una sola gestión
Como administradores de fincas, hacemos de secretario y administrador de su comunidad de propietarios, como prevé el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, con apoyo técnico y jurídico.
Juntas y actas
Convocatorias, asistencia y redacción de actas, custodia del libro de actas, notificación de acuerdos y seguimiento de su ejecución.
LPH arts. 16 y 19Averías y mantenimiento
Ascensores, limpieza, jardinería, piscinas, contra incendios, albañilería, electricidad, cerrajería y otros oficios. Cada aviso se atiende y se sigue hasta que queda cerrado.
LPH art. 20.bSeguros y siniestros
Trabajamos con las principales compañías aseguradoras. Revisamos la póliza de la comunidad, comparamos ofertas y tramitamos los siniestros hasta la reparación.
Póliza multirriesgoObras
Petición y comparación de presupuestos, contratación con la aprobación de la junta y control de la obra hasta su recepción.
LPH arts. 10 y 17ITE y ayudas
Inspección técnica del edificio, certificado energético y tramitación de subvenciones a la rehabilitación y la eficiencia energética.
ITE · Certificado energéticoGestión de impagos
Control mensual de recibos pendientes, aviso al propietario, reclamación amistosa y certificado de deuda para iniciar la vía judicial.
LPH art. 21Asesoría jurídica
Procedimiento monitorio con abogados colaboradores, certificados de deuda para compraventas y consultas sobre la Ley de Propiedad Horizontal.
Abogados colaboradores¿Una avería en el edificio?
Avísenos y la gestionamos con el proveedor hasta que quede resuelta. Las urgencias de agua, luz o ascensor se atienden de inmediato. Fuera del horario de oficina, envíe un WhatsApp al 625 42 76 65.
Qué incluye
Lo que recibe cada año
Por escrito y sin sorpresas en la factura.
Estudio de gastos sin costeEnvíenos el último presupuesto o el cierre anual de ingresos y gastos y le indicamos dónde ahorrar sin perder servicios.
Cuentas
- Presupuesto anualAnual
- Cierre anual de ingresos y gastosAnual
- Emisión de recibos y control de cobrosMensual
- Pago a proveedores y conciliación bancariaMensual
- Control del fondo de reservaTodo el año
Junta
- Convocatoria de la junta ordinariaAnual
- Juntas extraordinariasA petición
- Asistencia y redacción del actaEn cada junta
- Notificación de los acuerdosEn cada junta
Edificio
- Gestión de averías hasta su cierreCuando ocurre
- Revisión de contratos de mantenimiento y seguroAnual
- Certificados de deuda para compraventasA petición
Cambiar de administrador
Lo decide la junta. El traspaso es cosa nuestra.
Basta la mayoría simple. Nosotros nos ocupamos de toda la documentación, sin cortes para los vecinos.
Si la comunidad no está satisfecha con la gestión actual, puede tratarse en la próxima junta ordinaria o en una junta extraordinaria pedida por la cuarta parte de los propietarios o por quienes sumen el 25 % de las cuotas.
¿Cuántos votos necesita?
13
de 24 propietarios deben votar a favor
Ver la junta ordinaria en la guía
Mayoría simple en primera convocatoria: más de la mitad de los propietarios, que además sumen más de la mitad de las cuotas. En segunda convocatoria basta la mayoría de los asistentes. Cálculo orientativo, con cuotas iguales.
El cambio, paso a paso
Cuatro pasos, sin interrupciones en el servicio
- 1
Escuchamos
Nos cuenta cómo es la comunidad: viviendas, locales, garajes, servicios comunes y asuntos pendientes.
- 2
Visitamos
Vemos el inmueble y le entregamos una propuesta de honorarios por escrito, sin compromiso.
- 3
La junta vota
La junta aprueba el nombramiento. Si lo necesita, le ayudamos a redactar el orden del día.
- 4
Traspasamos
Recogemos libro de actas, contabilidad, contratos y cuentas, y cambiamos firmantes y contactos con proveedores.
Cómo trabajamos
Un gestor que conoce su edificio
Cada comunidad tiene un gestor que conoce el edificio, a los vecinos y su historial, y que contesta en el día.
- Respuesta
- En la misma jornada laborable
- Urgencias
- Agua, luz y ascensor, de inmediato
- Cuentas
- Abiertas a cada propietario
- Ámbito
- Palma y toda Mallorca
Varias ofertas antes de cada decisión
Para cualquier obra o contrato relevante presentamos varias ofertas comparadas, para que la junta decida con información.
Ejemplo ilustrativo de una comparativa de presupuestos.Guía del propietario
Lo que más nos preguntan los vecinos
Normas básicas de la Ley de Propiedad Horizontal, explicadas en pocas líneas.
Una vez al año
Junta ordinaria
Se celebra al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas. Si algo no puede esperar, la cuarta parte de los propietarios o el 25 % de las cuotas puede pedir una extraordinaria.
Leer la nota Desde abril de 2025Pisos turísticos
Hace falta el acuerdo previo de la junta, por tres quintos de propietarios y de cuotas.
Leer la nota Mínimo 10 %Fondo de reserva
Como mínimo, el 10 % del último presupuesto ordinario. Es de la comunidad, no de cada propietario.
Leer la nota CompraventasDerramas
Si se vende el piso, paga cada plazo quien sea propietario cuando vence, salvo pacto en contrario.
Leer la nota Mayoría simpleCambio de administrador
Basta la mayoría simple de la junta. Nosotros preparamos la documentación y el traspaso.
Leer la nota Certificado de deudaVender un piso
Hay que aportar el certificado de estar al corriente con la comunidad. Lo emitimos a petición del propietario.
Leer la nota 25 % de cuotasJunta extraordinaria
Puede pedirla la cuarta parte de los propietarios, o los que sumen el 25 % de las cuotas.
Leer la notaPreguntas frecuentes
Respuestas claras antes de decidir
¿Qué mayoría se necesita para cambiar de administrador de fincas?
Basta la mayoría simple de la junta de propietarios. Puede incluirse en el orden del día de la junta ordinaria o tratarse en una extraordinaria.
¿Qué pasa con la documentación de la comunidad?
El administrador saliente debe entregar el libro de actas, la contabilidad, los justificantes y los contratos vigentes. Nos encargamos de solicitarlos y de comprobar que la entrega esté completa.
¿Cuánto cuesta la administración de una comunidad de propietarios?
Los honorarios dependen del número de propiedades, los servicios comunes y la complejidad de la comunidad. Le enviamos una propuesta cerrada por escrito tras conocer el edificio.
¿Gestionan comunidades fuera de Palma?
Sí. Trabajamos con comunidades de Palma y del resto de Mallorca: Calvià, Marratxí, Llucmajor, Inca, Manacor y otros municipios de la isla.
Voy a vender mi piso. ¿Necesito un certificado de la comunidad?
Sí. En la compraventa se debe aportar el certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad. Lo emitimos a solicitud del propietario.
Contacto
Pida una propuesta
Cuéntenos cómo es su edificio y le respondemos con una propuesta de honorarios por escrito, sin compromiso.
Dónde estamos
C/ Tomás Luis de Victoria, 607004 Palma (Illes Balears)
- Correo electrónico
- info@consultingbalear.com
- Teléfono
- 971 90 73 13
- Averías fuera de horario
- WhatsApp 625 42 76 65