Mayoría simple

Cómo cambiar de administrador de fincas en su comunidad

Si la comunidad no está satisfecha con su administración actual, puede cambiarla en cualquier junta. El proceso es más sencillo de lo que parece.

Quién decide y con qué mayoría

El nombramiento y la remoción del administrador corresponden a la junta de propietarios, por mayoría simple.

El cargo se nombra por un año y se prorroga tácitamente, pero la junta puede acordar el cambio antes de que termine ese plazo.

Cómo llevarlo a la junta

Puede incluirse en el orden del día de la junta ordinaria. Cualquier propietario puede pedir por escrito al presidente que la junta trate un asunto, y se incluirá en la siguiente que se celebre.

Si no se quiere esperar, la cuarta parte de los propietarios, o quienes representen al menos el 25 % de las cuotas, pueden pedir una junta extraordinaria.

Qué se traspasa

El administrador saliente debe entregar el libro de actas, la contabilidad y los justificantes, los contratos vigentes con proveedores, las pólizas de seguro, los siniestros abiertos y la relación de deudores.

Además hay que cambiar los firmantes de las cuentas bancarias y comunicar los nuevos datos de contacto a los proveedores.

Cómo lo hacemos

Escuchamos cómo es la comunidad, visitamos el edificio y le entregamos una propuesta de honorarios por escrito. Cuando la junta aprueba el nombramiento, pedimos toda la documentación al administrador anterior y comprobamos que la entrega esté completa, sin interrupciones en el servicio.

Información general sobre la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, revisada el 1/11/2026. No sustituye al asesoramiento sobre un caso concreto.